什么叫房地產(chǎn)的金融屬性(房地產(chǎn)金融含義)
1. 房地產(chǎn)金融含義
房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)：
1、核心課程：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、城市規(guī)劃學、房地產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟學。
2、培養(yǎng)目標：培養(yǎng)適應社會主義現(xiàn)代化建設需要的、德智體美等全面發(fā)展，具有系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營與評估專業(yè)知識，從事房地產(chǎn)經(jīng)營與評估工作的高技能應用型專門人才。
3、就業(yè)方向：主要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢公司從事房地產(chǎn)投資、策劃、開發(fā)、銷售、咨詢評估等工作，也可在房管局、國土局、規(guī)劃局等政府部門從事管理工作。
4、專業(yè)特色：本專業(yè)學生除了學習房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業(yè)課外，還要結(jié)合大量房產(chǎn)案例，熟悉并掌握房地產(chǎn)前期開發(fā)、設計、策劃、后期市場營銷推廣的整個策劃流程。
5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實的經(jīng)濟和管理學理論基礎，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理學科基本理論、基本方法和專業(yè)技能，通曉相關(guān)學科主要理論和方法，有經(jīng)、管、法和一定工程技術(shù)相互交融的良好知識結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新意識強，綜合素質(zhì)高，能在政府機關(guān)等行政事業(yè)單位、銀行等各類金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)咨詢、估價、物業(yè)管理等各類企業(yè)中勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、住房保障、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)價格評估等相關(guān)的實務工作，以及能勝任在教學和科研機構(gòu)從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學和科研工作的高級專門人才。
2. 什么叫房地產(chǎn)金融
金融機構(gòu)服務于社會各行業(yè)，具體為企業(yè)拆借資金。房地產(chǎn)不是金融機構(gòu)，是金融機構(gòu)服務的對象。金融機構(gòu)從中賺取利差，利息，服務費用來獲得生存與發(fā)展。金融從業(yè)貨幣流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)從業(yè)實業(yè)。
3. 什么是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產(chǎn)金融最簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融?！ 》康禺a(chǎn)金融的特點 (一)集中性 房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價值上。房地產(chǎn)相對于絕大多數(shù)商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費貸款，都必須有金融機構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。在國外，房地產(chǎn)資金的融通通常由專門金融機構(gòu)(如美國聯(lián)邦住宅儲蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等)來從事。 (二)資金周轉(zhuǎn)期長 房地產(chǎn)開發(fā)建設需經(jīng)過取得土地并進行開發(fā)，完成“三通一平”或“七通一平”，再進行建筑施工、(裝修)、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。在流通領(lǐng)域，建成后的房屋因其價值大，購買者往往無力一次性付清房款，常采用分期付款方式購房;若采用房屋租賃方式收回投入資金，則資金回收周期更長。因此，房地產(chǎn)的資金運用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回?！ ?三)資金運動固定性 房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動，因而房地產(chǎn)固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產(chǎn)。在交換上，它既不能發(fā)生空間位置的移動，也不存在物流，它的流轉(zhuǎn)只是權(quán)屬關(guān)系的變更。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投人、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。 (四)資金增值性 一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)資金的增值是社會再生產(chǎn)的結(jié)果，是物質(zhì)生產(chǎn)者的勞動創(chuàng)造。在社會再生產(chǎn)過程中，資金通過形態(tài)改變使最終點的貨幣量大于起始點的貨幣量，就是資金運動所帶來的增值。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金不斷地運動，就能實現(xiàn)一次又一次增值。另一方面，土地是不可再生的資源，也是人類生產(chǎn)與生活的基本要素，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對房地產(chǎn)的需求將日益增加，使得房地產(chǎn)會日益稀缺，房地產(chǎn)價格也會不斷上漲。因此金融機構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂于進行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動?！ ?五)風險性 在房地產(chǎn)金融活動中，由于存在事先無法預料或雖能預料但難以避免的諸因素，有可能使預期的房地產(chǎn)收益與實際的房地產(chǎn)金融收益相背離，因而存在產(chǎn)生資金損失的風險。房地產(chǎn)資金的融通大多數(shù)是中長期融資，從資金投入到收回期限一般較長，在這個投人產(chǎn)出過程中，如果融出的資金難以收回，就會產(chǎn)生房地產(chǎn)金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。如政策的改變可能導致房地產(chǎn)市場和金融市場產(chǎn)生不同于投9資決策時所預料的情況，或者由于投資決策原本就存在錯誤，因而無法實現(xiàn)預期的投資收益，從而導致房地產(chǎn)融通的資金無法完全收回;又如各種突發(fā)性的自然災害(地震、洪水、火災等)發(fā)生，導致房地產(chǎn)項目遭到嚴重破壞甚至不復存在，從而難以收回融出的房地產(chǎn)資金;此外，在房地產(chǎn)金融活動中，由于種種原因，致使債務人不能償還貸款本息，或者證券發(fā)行者到期不能償付本息，也會發(fā)生房地產(chǎn)金融財務風險。 房地產(chǎn)金融的作用 房地產(chǎn)金融在國民經(jīng)濟和人們?nèi)粘Ｉ钪械牡匚慌c作用日益突出。房地產(chǎn)金融行為對個人住房、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營和經(jīng)濟市場的有效性有著直接的影響。房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運用的“財務杠桿原理”決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。 (一)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 首先，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程大致要經(jīng)過土地購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營四個主要的階段。這四個階段緊密相聯(lián)，環(huán)環(huán)相扣，資金成為銜接各個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素。另外，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元，占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84%，占GDP的比率為16.75%;商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。占GDP的比率為10%。房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對房地產(chǎn)系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要?！ ∑浯危瑥慕鹑跇I(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)對于金融業(yè)的運作，包括業(yè)務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，具有保值和增值的特點，這就使得房地產(chǎn)成為金融行業(yè)的理想抵押品?！ ≡俅?，從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能都促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！ 〗鹑诘木圪Y功能起著資金“蓄水池”的作用。它將一些部門、一些經(jīng)濟單位在一定時間內(nèi)暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規(guī)模的投資需求。特別是為企業(yè)發(fā)展提供大額投資，為政府部門進行大規(guī)模的基礎設施建設與公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現(xiàn)資金效益最大化?！ 〗鹑谑袌鰧①Y源從低效率利用的部門轉(zhuǎn)移到高效率的部門，使一個社會的經(jīng)濟資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實現(xiàn)稀缺資源的合理配置和有效利用。根據(jù)風險偏好的不同，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風險轉(zhuǎn)嫁給風險厭惡程度較低的人，以實現(xiàn)風險的再分配。 金融市場的存在及發(fā)展為政府實施宏觀調(diào)控創(chuàng)造了條件，貨幣政策的三大傳統(tǒng)手段，即法定存款準備金，貼現(xiàn)率，公開市場業(yè)務的實施都是以金融市場為載體。金融市場既提供貨幣政策實施的信息，也為政府部門收集分析經(jīng)濟運行情況制定政策提供決策依據(jù)?！ ≡诎l(fā)達的金融市場，房地產(chǎn)金融發(fā)揮著信貸和融通資金的職能，以補充再生產(chǎn)過程中對資金的需求，保證房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)。
4. 房地產(chǎn)金融的三大職能
中央銀行的三大職能是——發(fā)行的銀行、國家的銀行、銀行的銀行。中央銀行的職能是指中央銀行應該擔負和履行的職責，它既是中央銀行性質(zhì)的具體體現(xiàn)，也是中央銀行作用發(fā)揮的重要依據(jù)。
發(fā)行的銀行：是指國家賦予中央銀行集中與壟斷貨幣發(fā)行的特權(quán)，中央銀行是國家唯一的貨幣發(fā)行機構(gòu)；
國家的銀行：是指中央銀行代表國家貫徹執(zhí)行貨幣金融政策，代為管理政府財政收支以及為政府提供各種金融服務；
銀行的銀行：是指作為國家的金融管理機構(gòu)，中央銀行在整個金融體系中居于領(lǐng)導地位，并與商業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)進行存、放、匯等業(yè)務上的往來。
5. 房地產(chǎn)金融的含義及分類
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開發(fā),才有房產(chǎn)建筑房地產(chǎn)本身就是一個行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個行業(yè)，但它拉動了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機會。銷售 服務房地產(chǎn)里面有開發(fā)，有銷售，房地產(chǎn)開發(fā)應當屬于建筑行業(yè)，樓盤銷售也可以屬于銷售行業(yè)，這個沒辦法具體分開。 房地產(chǎn)行業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開發(fā)，房屋的建設、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。拓展資料：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)容：土地的開發(fā)和再開發(fā);房屋的開發(fā)和建設;地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);房地產(chǎn)中介服務(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等);房地產(chǎn)物業(yè)管理;房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。
6. 房地產(chǎn)金融含義是指什么
我個人認為金融危機,對房地產(chǎn)事業(yè)沒有多大影響,通過金融危機是對房地產(chǎn)業(yè)的一次整合,把那些不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)整合出房地產(chǎn)業(yè)。讓有實力的房地產(chǎn)企業(yè)得以發(fā)展壯大,使得房地產(chǎn)企業(yè)更加規(guī)范、透明。所以說金融危機是好事!
7. 房地產(chǎn)金融是指
金融借款是一種金融業(yè)務，是指借款人向金融機構(gòu)申請貸款，由金融機構(gòu)提供資金給申請者，并在約定的時間內(nèi)按照合同約定的金額和利率等條件還款的一種行為。金融機構(gòu)提供貸款是為了賺取利息差，向借款人收取一定的貸款利息，而借款人利用金融借款來滿足其不同的資金需求，特別是在一些大額消費、房地產(chǎn)投資、企業(yè)經(jīng)營等方面。金融借款市場的規(guī)模日益擴大，涉及面的范圍也逐漸廣泛，例如，個人消費借款、房地產(chǎn)抵押貸款、企業(yè)貸款等等，不同類型的金融借款方式也是五花八門，如信用貸款、擔保貸款、抵押貸款等。因此，正確理解和選擇適合自己的金融借款方式，對現(xiàn)代個人和企業(yè)的財務管理非常重要。
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