公寓房商住屬性是什么(公寓樓商住啥意思)
1. 公寓樓商住啥意思
公寓房的意思就是房屋的性質(zhì)是公寓性質(zhì)的，而不是純住宅性質(zhì)的。公寓性質(zhì)的房屋實際上就是商住性質(zhì)的，也就是說可以作為商業(yè)，也可以作為住房。現(xiàn)在市面上這種公寓樓非常多，優(yōu)點就是價格很便宜，由于戶型也小總價低，但是缺點很多，不能落戶口，房屋的物管費和水電費是商業(yè)性質(zhì)的，都非常高。另外，以后要出售稅費會特別高。
2. 公寓 商住樓
商住公寓性質(zhì)是商住兩用的功能，普通住宅則是純住宅，也就是只能用來居住，商住公寓產(chǎn)權(quán)40-50年的時間，所以說時間較短，普通住宅70年。
保證了人們更長時間的需求，稅費的繳納，也是存在巨額的差距，商住公寓契稅為3%，普通住宅為1.5%，兩者之間的稅費也是會有差距。
3. 公寓 商住 住宅
買住宅好。住宅是指專門用于居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業(yè)化。一般來說公寓分為普通公寓、商務(wù)公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區(qū)別。住宅收到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況;公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。
4. 什么是商住公寓樓
因為房子還沒有實際交付給業(yè)主，只是預(yù)售房子還沒有完工，就屬于開發(fā)商。所以寫著商住。商住樓一般就是指商住兩用樓，在土地性質(zhì)上是屬于綜合用地性質(zhì)的，一般是50年產(chǎn)權(quán).有些特殊地塊以及以前遺留的一些問題，商住兩用樓的住宅部分也有70年的，看下現(xiàn)場公示的土地證的年限是怎么約定的，一般這種事情開發(fā)商是不會欺騙的，因為意義不大
5. 公寓商住和商用的區(qū)別
商務(wù)公寓和寫字樓區(qū)別是，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是住宅用地或者是綜合用地，寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，商務(wù)公寓可以商住兩用，寫字樓只能商業(yè)辦公
6. 住宅 公寓 商住樓的不同點
這是因為城市規(guī)劃確定的土地用途造成的。
一般一塊土地城市的規(guī)劃不單單是單一的用途，而是規(guī)劃成復(fù)合用途，如居住+商業(yè)。
開發(fā)商為了追求最高利潤，除了居住用地建成居民樓外，還將商業(yè)用途的土地建成商業(yè)性公寓，房屋格局類似居住用房，賣給對低收入人群。
商業(yè)公寓一般是40年土地產(chǎn)權(quán)，商水商電沒有燃氣，生活成本高，能不買盡量不要買。
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